16日，國家統(tǒng)計局公布的“2018年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，一線城市房價同比降幅持續(xù)擴大，二三線城市房價同比漲幅回落，環(huán)比漲幅有所擴大。在“房住不炒”“因城施策”的調(diào)控原則下，3月份以來多城密集加碼調(diào)控措施。

一線城市新房價格同比齊現(xiàn)負增長

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有59個，與上個月比少1個。10個城市新建商品住宅價格低于去年同期，福建泉州則持平。

從同比漲幅來看，深圳已連續(xù)8個月同比下跌，北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等7個熱點城市房價連續(xù)7個月下跌，上海連續(xù)4個月下跌，廣州則自2015年8月以來首現(xiàn)下跌。北上廣深四大一線城市新房價格齊現(xiàn)下降。

數(shù)據(jù)同時顯示，深圳新建商品住宅價格2.2%的同比降幅連續(xù)8個月領(lǐng)跌全國，哈爾濱則以12%的同比漲幅領(lǐng)漲全國。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，4月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅持續(xù)擴大；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅亦現(xiàn)回落。15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續(xù)保持穩(wěn)定。

二三線城市房價環(huán)比漲幅擴大

從環(huán)比來看，二三線城市房價上漲的勢頭更為明顯。

4月份，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加3個至58個，下跌城市數(shù)量則依然為10個。其中，最高漲幅為遼寧丹東的2.0%，海口和三亞同以1.9%的漲幅位列其后，另有西安等12個城市的房價環(huán)比漲幅超過1%；安徽安慶則以環(huán)比降幅0.3%領(lǐng)跌全國。

劉建偉指出，4月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月有所擴大，二手房價格環(huán)比漲幅與上月相同；三線城市一二手房價格環(huán)比漲幅均比上月擴大。一線城市新房和二手房價格則環(huán)比分別為持平和略降。

中國社科院城市所不動產(chǎn)室主任王業(yè)強認為，從數(shù)據(jù)來看，在嚴控之下，一線城市房價上漲勢頭已被有效遏制。部分三四線城市由于購房政策仍相對寬松，房價環(huán)比出現(xiàn)一些波動。

多城密集加碼調(diào)控，“房住不炒”定位持續(xù)強化

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，今年全國兩會后，已有大連、昆明、杭州、長沙、武漢、深圳、西安、廣州、成都、南京和丹東等20多個城市發(fā)布樓市調(diào)控新政策，海南更是全域限購。

從目前各地已出臺的調(diào)控政策看，因城施策和分類調(diào)控特征明顯，措施也更加多元。

如廣州提高了外地戶籍購房者的公積金貸款門檻，海南省則推出“5年限售 5年社保 70%首付”的政策組合，廣東東莞規(guī)定新建商品住房銷售價格一經(jīng)備案不得上調(diào)；丹東和哈爾濱等城市則宣布實施限售政策……

王業(yè)強認為，2017年調(diào)控政策主要集中在熱點城市，2018年以來出臺的調(diào)控政策逐漸向三四線城市轉(zhuǎn)移，熱點城市的調(diào)控政策則持續(xù)加碼。這是各地落實中央“房住不炒”的定位，積極發(fā)揮地方政府調(diào)控主體責(zé)任的表現(xiàn)。