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全裝修政策進程加快,櫥柜企業(yè)如何把握機遇

   日期:2017-06-26     來源:家具迷    評論:0    
核心提示:5月22日,《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》正式印發(fā)出臺,該辦法將從今年7月1日起正式施行。
       5月22日,《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》正式印發(fā)出臺,該辦法將從今年7月1日起正式施行。無獨有偶,自2014年到2016年底,江蘇、北京、山東、河南等8個省(市)也在早前陸續(xù)發(fā)布了關于住宅全裝修的方案與意見,其中7個省(市)的全裝修政策會在2020年之前開始實施。海南省將在7月1日率先施行《海南省商品住宅全裝修管理辦法》,將成為我國首個全面施行商品住宅全裝修的省份,這意味著我國全裝修再進一步,對于櫥柜行業(yè)來說影響頗大,櫥柜企業(yè)理應把握發(fā)展良機。

 
       全裝修是指房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢,廚房與衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。全裝修住宅優(yōu)勢主要有二:一、節(jié)能環(huán)保,能夠將房屋后續(xù)裝修污染和能耗降到最低;二、節(jié)約成本,提高房屋交手效率,減去散戶裝修過程,節(jié)約了社會成本。即全裝修不但可以保障房屋結構安全,更重要的是它采用的集成化模式,使分散分戶采購裝修變?yōu)榧s化設計、集中采購、集中施工,極大地節(jié)約了成本,減少了社會總支出水平。
 
全裝修政策對櫥柜行業(yè)的三點影響
       首先,櫥柜行業(yè)需求市場擴大,目前全國各地全裝修政策不斷出臺與推進,也就是說“毛坯房”將逐步退出房地產(chǎn)的歷史舞臺,不少沒有接觸過精裝修的房企也開始接觸并學習精裝修,精裝修有著比毛坯更長的供應鏈、更多的供應商和更多的施工技術管控要點,將導致市場上這類批量精裝的需求大量爆發(fā),給予供應商企業(yè)也就是家具、木門、地板、櫥柜等企業(yè)帶來更多的機會。
 
       其次,櫥柜企業(yè)發(fā)展挑戰(zhàn)加大,現(xiàn)在中小房企精裝修存在人才缺乏、流程復雜、施工技術要點多、供應商眾多、施工監(jiān)理細致、驗收交樓更為復雜等諸多問題,為此精裝修產(chǎn)品的標準化和流程化對于眾多中小開發(fā)商無疑是一個重大挑戰(zhàn),對于上游板材、家具、木門、地板、櫥柜企業(yè)供應商來說既是挑戰(zhàn)也是機遇,能夠有足夠的企業(yè)實力,能解決開發(fā)商問題且能把握全裝修要點的櫥柜企業(yè)才能從中得到發(fā)展機會。


 
       最后,加速櫥柜行業(yè)內(nèi)部洗牌,全裝修時代到來,這不僅是“倒逼”房地產(chǎn)行業(yè)進行供給側改革,不再進行造價便宜的房屋,而是進行高品質全方位的全裝修房產(chǎn),還是在“倒逼”櫥柜企業(yè)進行供給側改革,因為房地產(chǎn)公司為保證房產(chǎn)質量也在配合全裝修政策出臺相應的內(nèi)部控制標準,產(chǎn)品品質優(yōu)良、環(huán)保建設到位、品牌口碑優(yōu)越、企業(yè)實力雄厚的櫥柜企業(yè)自然能獲得與房地產(chǎn)公司的合作機會,中小企業(yè)則希望渺茫,長期以往,則會加速櫥柜行業(yè)內(nèi)部洗牌。
 
把握全裝修機遇,櫥柜企業(yè)如何作為?
       第一、把握全裝修潮流,謀求轉型升級。全裝修政策不斷推進,已經(jīng)成為發(fā)展潮流、大勢所趨,是未來發(fā)展必然趨勢,且其中市場會越來越大,機遇一旦錯過就不再來。因此櫥柜企業(yè)要把握好全裝修潮流,積極謀求轉型升級,不僅要在企業(yè)實力上做到有效提升,還要細化到產(chǎn)品創(chuàng)新研發(fā)、環(huán)保建設到位、品牌宣傳有力等方面,積極爭取與房地產(chǎn)商的合作機會,加入到全裝修產(chǎn)業(yè)大軍。
 
       第二、解決開發(fā)商問題,配合開發(fā)商行動。在全裝修大潮中,房產(chǎn)業(yè)必定是受影響最早、最深的行業(yè),開發(fā)商將會直接面對人才缺乏、流程復雜、施工技術要點多、供應商眾多、施工監(jiān)理細致、驗收交樓更為復雜等諸多問題,誰能幫忙解決好開發(fā)商的問題,誰就能更輕易的得到合作機會。再者,從開發(fā)商的角度來說,當然會選擇性價比高的家裝產(chǎn)品,還會出臺相應的合作標準,因此櫥柜企業(yè)不僅要能夠為開發(fā)商解決問題,還要配合開發(fā)商的需求提供符合控制標準物美價廉的商品,與開發(fā)商一同享受全裝修政策發(fā)展福利。

 
       第三、全裝修政策各有側重,可針對性發(fā)展。全國各省(市)出臺的全裝修政策各有側重點和特點,其中浙江政策最鼓勵定制精裝,山東政策最有利于裝飾企業(yè),海南政策刻不容緩,河南選擇先在鄭州試點,四川省要求完善標準體系,江蘇省政策實施節(jié)奏較慢等,現(xiàn)在定制精裝的主戰(zhàn)場已經(jīng)非常明確,2016年鄭州兩區(qū)已經(jīng)實現(xiàn)全裝修交付,2017年浙江、上海、山東、海南也將正式實施全裝修政策。因此櫥柜企業(yè)可以針對不同省市的全裝修的側重點和特點采取針對性的發(fā)展戰(zhàn)略,例如在最鼓勵定制精裝的浙江走高端定制精裝路線,在政策實施較慢的江蘇先奠定提升企業(yè)實力、實現(xiàn)轉型升級以及積極開發(fā)與房地產(chǎn)公司的合作關系等基礎再謀求其他等。
 
       就目前來看,全裝修的施行已經(jīng)是大勢所趨,雖然對櫥柜行業(yè)的影響會較為延后,但是卻影響深遠。如何夯實基礎,加強與上游房地產(chǎn)開發(fā)商的合作值得每一個櫥柜品牌去認真思考。
 
 
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