連日來，全國不少城市都通過不同方式對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行了“微調(diào)”，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已經(jīng)宣布調(diào)控政策，目前以各種形式“靈活”調(diào)節(jié)的城市已近八成。
作為房地產(chǎn)業(yè)的下游鏈條環(huán)節(jié)之一，家居市場和房地產(chǎn)市場密切相關(guān)。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，國家出臺(tái)限購政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控之后，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了全新的調(diào)整期，家居行業(yè)也受到波及，2014年上半年整體仍然處于盤整階段。
如今，隨著各大城市限購政策的持續(xù)松動(dòng)，是否意味著家居行業(yè)緊繃的神經(jīng)也會(huì)緩和?家居行業(yè)在下半年能否迎來一波營銷熱潮?對(duì)此，不少行業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)仍顯謹(jǐn)慎，提醒大家暫時(shí)勿盲目樂觀。
樓市取消限購帶來利好?
從2011年開始，不少人都在使用“過冬”一詞來形容家居行業(yè)的發(fā)展情況。
2011年，家居尚籠罩在新“國八條”的陰影下，“限購令”的出臺(tái)讓樓市、家居行業(yè)面臨更大的挑戰(zhàn)，作為相互關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)，二者頗有些唇亡齒寒的味道。
實(shí)際上，從2010年限購令開始執(zhí)行至今，從遏制投機(jī)購房成功到樓市“寒潮”持續(xù)，市場上開始有聲音呼吁“取消限購”。“前幾年房價(jià)的持續(xù)上漲一定程度上抑制了人們的家裝需求，家居賣場內(nèi)也非常冷清。今年以來，樓市限購松動(dòng)的信號(hào)讓消費(fèi)者重拾了信心，家裝市場也迎來了積極信號(hào)。”有行內(nèi)人士認(rèn)為，限購令的松綁，在一定程度上為行業(yè)發(fā)展帶來了利好。
該人士還認(rèn)為，在城市化快速發(fā)展的當(dāng)下，不少家居企業(yè)已經(jīng)擴(kuò)展到了三線甚至以下城市。“對(duì)不少家居企業(yè)來說，最美味的‘大蛋糕’在二、三線城市，因此這些城市限購松綁的消息無疑振奮人心。”
當(dāng)務(wù)之急還是煉好內(nèi)功
有家居行業(yè)人士在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，樓市限購令針對(duì)的主要是炒房、投機(jī)行為，普通購房者的剛性需求仍然巨大，對(duì)處于下游產(chǎn)業(yè)鏈上的家居企業(yè)來說限購算不上下山猛虎。“影響家居市場最重要原因還是因?yàn)橄拶弾淼挠^望情緒，導(dǎo)致家居需求出現(xiàn)的暫時(shí)性的遏制，但長時(shí)間還是會(huì)被打破。”
但是，目前傳出調(diào)整限購令的全為二、三線城市，北上廣深這四個(gè)一線城市仍未出現(xiàn)松動(dòng)跡象。
有分析人士認(rèn)為，未來限購政策將會(huì)出現(xiàn)明顯分化，一線城市繼續(xù)堅(jiān)持，二線城市中較好的城市會(huì)放松執(zhí)行，而普通的二線城市和三線城市或會(huì)取消限購，實(shí)現(xiàn)真正的分類調(diào)控，應(yīng)地制宜。
但值得關(guān)注的是，二、三線城市炒房投機(jī)的水分本就不多，這些城市的剛需購房群體本身就不會(huì)因限購而受到太大的影響。“換句話說，松綁有一定效果，但未必就如某些業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，會(huì)帶來行業(yè)的迅速回暖。”有家具銷售商說。
大自然地板徐峰則認(rèn)為，樓市松綁肯定是一個(gè)利好，一段時(shí)間內(nèi)會(huì)有影響。但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)：“樓市松不松綁都要堅(jiān)持做好自己的事，煉好內(nèi)功最關(guān)鍵。”而做喜夢寶兒童家具的張軾更是坦言：“(取消限購)對(duì)我們沒影響，畢竟是先有婚房再有兒童房嘛。”
瞄準(zhǔn)長期暫別盲目樂觀
家居行業(yè)研究人士表示，近幾年限購已成常態(tài)，現(xiàn)在市場的暫時(shí)萎靡并不能歸咎于限購，更多是受房地產(chǎn)金融和大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響。
大自然地板徐峰表示，對(duì)家居企業(yè)來說，政策的調(diào)整短期來看會(huì)有一定的好處，但長期來說行業(yè)的形勢扭轉(zhuǎn)要看的是全國房地產(chǎn)的整體發(fā)展?fàn)顩r。
“家居產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的下游環(huán)節(jié)，所以房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)波動(dòng)一定會(huì)影響到家居業(yè)，但問題是房地產(chǎn)的放慢不能完全歸結(jié)到限購上，房地產(chǎn)業(yè)因供求關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)變出現(xiàn)調(diào)整是正常的，不能人為地把矛盾都轉(zhuǎn)到限購上來。”徐峰不贊同限購解除就會(huì)解凍整個(gè)家居行業(yè)的說法，他認(rèn)為，長遠(yuǎn)判斷家居行業(yè)走勢還是要看國家經(jīng)濟(jì)的走向，暫時(shí)不能盲目樂觀。“當(dāng)然，從現(xiàn)實(shí)來講，限購松綁這件事帶來的樂觀情緒也在一定程度上能刺激行業(yè)積極應(yīng)對(duì)未來市場。”
