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國八條細(xì)則影響消費(fèi)者

   日期:2011-02-12     來源:搜房家居    評(píng)論:0    
核心提示:據(jù)悉,一周內(nèi)北京“國八條”細(xì)則將出臺(tái),繼重慶、上海之后嚴(yán)厲細(xì)則之后,業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)北京細(xì)則或?qū)⒏鼮閲?yán)厲。購房者觀望情緒蔓延,半數(shù)人等待北京細(xì)則落地再做計(jì)劃.

據(jù)悉,一周內(nèi)北京“國八條”細(xì)則將出臺(tái),繼重慶、上海之后嚴(yán)厲細(xì)則之后,業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)北京細(xì)則或?qū)⒏鼮閲?yán)厲。購房者觀望情緒蔓延,半數(shù)人等待北京細(xì)則落地再做計(jì)劃。

  根據(jù)春節(jié)前國務(wù)院公布的“國八條”要求,尚未采取住房限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市,要在2月中旬之前出臺(tái)住房限購實(shí)施細(xì)則。對(duì)此分析人士指出,未來一周內(nèi)可能將有包括北京在內(nèi)的多個(gè)城市出臺(tái)住房限購細(xì)則。繼重慶、上海之后嚴(yán)厲細(xì)則之后,業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)北京細(xì)則或?qū)⒏鼮閲?yán)厲。

2011年春節(jié)初六央行緊急出臺(tái)加息政策,業(yè)界普遍認(rèn)為,此次小幅度加息只是“溫水煮青蛙”的一小步,未來還將有數(shù)次加息。“國八條”落地再加上始于2010年的的央行加息,房產(chǎn)政策與貨幣政策兩股合力產(chǎn)生的疊加效應(yīng),到底對(duì)于房?jī)r(jià)攀升有怎樣的影響目前尚不明朗,未來房產(chǎn)走勢(shì)如何尚不明晰。三輪調(diào)控,三輪加息之后,房?jī)r(jià)仍不見松動(dòng),不少消費(fèi)者選擇不再等待,而多數(shù)購房者選擇視細(xì)則落地情況而定。

北京將繼重慶、上海后于2月中旬之前出臺(tái)“國八條”住房限購實(shí)施細(xì)則

2011年你還買房裝修嗎?

普通消費(fèi)者:

——不準(zhǔn)備等下去了,看好了就出手

在記者隨機(jī)采訪中,一些意向購房者表示,等不及降價(jià),該買還要買。“原計(jì)劃四月買,現(xiàn)在原計(jì)劃不變。”準(zhǔn)備在北京職業(yè)的郝先生表示。在寧波工作的齊女士表示,寧波的房?jī)r(jià)也很高,但是不準(zhǔn)備等下去了,看好了就出手。

——推遲購房計(jì)劃,等細(xì)則落地

更多欲購一套房的消費(fèi)者選擇推遲購房計(jì)劃。雖然央行加息,每月還貸壓力增大,但是,對(duì)于普通8、90坪的房子加息所增加的壓力尚可承受,不會(huì)因此取消購買計(jì)劃,但是這些持幣代購者更加期待國八條地方細(xì)則出臺(tái)后房?jī)r(jià)下降后再出手。

消費(fèi)者計(jì)劃有變:近4成網(wǎng)友推遲購房計(jì)劃,半數(shù)消費(fèi)者傾向于等待細(xì)則出臺(tái)再做定奪

總體來看,大多數(shù)購房意向者在開年后更加謹(jǐn)慎,普遍認(rèn)為征收房產(chǎn)稅也許是2011年樓市調(diào)控的開始而已,后續(xù)可能還有嚴(yán)厲的政策出臺(tái)。因此持觀望態(tài)度者占絕大比例。根據(jù)搜房房產(chǎn)方面的調(diào)查統(tǒng)計(jì),雖然大多數(shù)網(wǎng)友已經(jīng)對(duì)房?jī)r(jià)下跌不報(bào)希望,但是仍有近4成網(wǎng)友推遲購房計(jì)劃,有近50%的消費(fèi)者傾向于等待細(xì)則出臺(tái)再做定奪。

  投資客:暫時(shí)不買不賣

根據(jù)節(jié)前央行發(fā)布的北京市2010年第四季度城鎮(zhèn)居民購房需求問卷調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,北京市居民完全產(chǎn)權(quán)自有住房率為72.4%,多套住房擁有率達(dá)到18.3%。據(jù)了解,實(shí)際上加上外地人及投資者,多套住房擁有者比例還要更多。

在記者隨機(jī)采訪中發(fā)現(xiàn),去年下半年開始有少量投資客暫停買入,但是“國八條”和加息之后,停止購入現(xiàn)象更為普遍,不少在京、滬等一線城市的房產(chǎn)投資計(jì)劃已經(jīng)暫時(shí)擱置。

以往“買樓如買白菜”的資深投資者如今真的要忍下手了。平均每月均有物業(yè)入手的盧女士前幾天才看中一個(gè)市中心優(yōu)質(zhì)物業(yè),總價(jià)400多萬元。新政一出,她因已持有超過兩套以上的物業(yè)而沒資格買這套房子。盧女士本來也有兩套房子想放售,相熟的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)告訴她,目前市場(chǎng)氣氛不好,恐怕賣不出高價(jià),還勸盧女士減價(jià)出售。盧女士隨即決定,先放租再說。

與盧女士一樣,資深投資者鄭先生沒用掉廣州“限購令”的新購名額就被停購了。他表示,手中多套物業(yè)都是2009年以來買下的,轉(zhuǎn)手需要交5.5%的營業(yè)稅,雖然物業(yè)已累積一定升幅,但賣掉后手拿現(xiàn)金又不穩(wěn)妥,故此他與朋友都覺得,先看定市場(chǎng)風(fēng)向再做決定,目前采取“不買不賣”的策略。《廣州日?qǐng)?bào)》2010.2.9

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,投資成本加大,投資渠道受限,加之,“國八條”在很多地區(qū)尚未落地,在一線市場(chǎng)進(jìn)行房產(chǎn)投資危險(xiǎn)重重,故而絕大多數(shù)投資客選擇觀望,等待地方性細(xì)則出臺(tái)。甚至已有投機(jī)資金撤離,《中國證券報(bào)》日前報(bào)道,目前已有一些炒房資金開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)股票、藝術(shù)品、礦產(chǎn)等領(lǐng)域;一些炒房人則轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市或商業(yè)地產(chǎn)。

家居業(yè)內(nèi)反應(yīng)不一

悲觀:家居需求或?qū)⑾陆?0%-30%

在搜房家居網(wǎng)全國聯(lián)動(dòng)采訪中,不少家居老總都持悲觀態(tài)度。“對(duì)于家居行業(yè)來說,要樓市火爆我們才好,我們這種全國性的、業(yè)務(wù)做得比較充分的公司,是一張晴雨表,地產(chǎn)商推出的新樓盤減少了,觀望的情緒也重了,對(duì)家居行業(yè)還是一個(gè)利空”在接受記者采訪時(shí),業(yè)之峰董事長(zhǎng)張鈞表示。

多爾貝訂制家居董事長(zhǎng)龔文龍認(rèn)為,新國八條的出臺(tái)對(duì)整個(gè)家居行業(yè)的影響是有的,會(huì)讓更多的消費(fèi)者持幣待購,買房速率就會(huì)下降,估計(jì)整個(gè)家居行業(yè)的發(fā)展可能會(huì)有20%-30%比例的下降。

樂觀:純家居需求有望開始提升

圣象地板市場(chǎng)部總經(jīng)理王曉宇表示,此次的房產(chǎn)稅很溫和,絕大多數(shù)購房者都是不涉稅的,不會(huì)有影響。而新八條政策中所提出的保障房、廉租房等政策對(duì)真正的剛性需求有很大支撐,家居市場(chǎng)健康向上,長(zhǎng)期來看相當(dāng)不錯(cuò)。

也業(yè)內(nèi)人士分析說:雖然房?jī)r(jià)暫時(shí)并沒有實(shí)質(zhì)性的降價(jià),從短期來看客戶可能會(huì)繼續(xù)減少,但是也有業(yè)內(nèi)人士看到了可喜一面。組合拳之下一定程度上抑制了投機(jī)性投資,房產(chǎn)提供的家居需求比例得到上升。隨著炒房資金的撤離,成交的每一單都將是一個(gè)不折不扣的家居剛性需求。

若細(xì)則有效抑制投機(jī)性資金的流入,那么純家居需求將有望開始提升,未來商品房作為家具需求的一大主要來源,未來房產(chǎn)家居市場(chǎng)將趨于等比例對(duì)接,這一產(chǎn)業(yè)鏈條也將逐步走向良性發(fā)展。

中立觀點(diǎn):對(duì)家居影響仍有待觀察

與以往房產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后情況稍有不同,此次雖然年前年后房產(chǎn)稅、銀行加息呼嘯而至,但是家居業(yè)內(nèi)異常安靜,“國家調(diào)控政策對(duì)于房產(chǎn)、家居產(chǎn)業(yè)鏈條的影響仍然有待觀察”,中國家具協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)朱長(zhǎng)嶺表示。北京細(xì)則尚未出臺(tái),對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)和家居市場(chǎng)將產(chǎn)生的影響皆不明朗,古沙王錦著也表示。不少家居企業(yè)老總表示尚未仔細(xì)考慮對(duì)家居行業(yè)的影響,大有讓“政策們”飛一會(huì)兒的意味。甚至不少老總對(duì)于房產(chǎn)政策已經(jīng)“疲”了,“政策的頒布都很正常,我們都已經(jīng)麻木了。至于新政策的影響,還要過三個(gè)月再看看。”

 
 
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